블로그

Nov 10, 2023

2023년 상업용 건물 동향에는 AI, 지속 가능성 및 예측 유지 관리가 포함됩니다

업데이트 날짜: 2023년 6월 5일 코로나19 팬데믹의 여파로

업데이트 날짜: 2023년 6월 5일

코로나19 팬데믹의 여파로 상업용 부동산 및 건물 관리 부문은 새로운 기회에 적응하고 활용할 수 있는 기회를 얻었습니다. Construction Analytics의 보고에 따르면 업계를 구성하는 다양한 부문 중에서 미국 엔지니어링 및 건설 부문은 2022년 초 건설 지출이 눈에 띄게 8% 증가하는 등 인상적인 성장을 보였습니다.

2023년 하반기로 접어들면서 비용 증가와 노동력 부족으로 인해 다양한 산업 부문에 걸쳐 다양한 성장률이 나타날 가능성이 높습니다. Deloitte의 2023년 상업용 부동산 전망에 따르면 전 세계 부동산 CFO 중 40%만이 전년도보다 더 높은 수익을 예상하고 있으며 33%는 비용을 절감할 계획을 갖고 있습니다.

이자율의 불확실성에도 불구하고 상업용 부동산 구매자와 판매자는 흥미로운 새 프로젝트를 촉진할 안정적인 부동산 가치와 새로운 세금 공제를 기대합니다. 그러나 사무실이 재개되고 기술 회사의 규모가 축소됨에 따라 건물 소유자와 관리자는 변화하는 임차인 요구에 적응하고 유연한 옵션을 제공하는 동시에 자산 및 자본 활용을 재고해야 합니다.

2023년에는 건물 소유자와 관리자는 작업 공간의 기능을 향상하고 자산 가치를 높이기 위해 proptech를 신뢰하고 있으며 이제 건물 기술 생성 및 수용에 대한 투자 수익(ROI)에 초점을 맞추고 있습니다. 이제 구체화되기 시작하는 몇 가지 추세를 살펴보겠습니다.

부동산 소유자와 관리자는 기존 부동산에 더 많은 투자를 함으로써 현대 직장의 변화하는 요구에 적응하고 있습니다. 목표는 중복된 사무실 공간과 재산 위험을 최소화하면서 임차인의 하이브리드 요구 사항을 충족하는 공간을 설계하여 포트폴리오에서 더 큰 가치를 창출하는 것입니다.

IoT 기반 솔루션을 활용하여 부동산 소유자는 가용성을 추적하고 임차인과 투명성을 확보하며 원활한 공유 사용을 보장할 수 있습니다. 이러한 솔루션을 사용하면 단일 복합 용도 부동산이 사무실, 학교, 주방, 조명 제조업체 및 실내 재배자와 같은 여러 조직의 요구를 충족할 수 있으며 다양한 임차인에게 호환성과 가치를 제공할 수 있습니다.

부동산 소유자는 임차인에게 단기 임대를 제공함으로써 불확실한 시장 상황으로부터 보호를 제공하는 동시에 인플레이션에 맞춰 임대료를 인상할 수 있는 기회를 제공함으로써 이익을 얻을 수 있습니다. 고객 경험이 물리적 공간과 연결된 레스토랑, 피트니스 센터 또는 스파와 같은 고정 임차인에게 장기 임대를 제공할 수도 있습니다. 유연한 임대와 장기 임대를 결합하여 부동산 소유자는 자신과 임차인 모두에게 이익이 되는 균형을 찾을 수 있습니다.

Forrester의 글로벌 기술 시장 예측에서는 2022년부터 2027년까지 전 세계 기술 지출이 4.7% 증가할 것으로 예상하며, 2023년에는 지출이 4조 4천억 달러에 이를 것으로 예상됩니다. 기술에 투자하는 부동산 회사는 효율성을 극대화하고 유연성과 위험을 수용함으로써 경쟁 우위를 얻을 수 있습니다.

Honeywell은 건물 관리 시스템이 점점 더 에너지 효율성과 입주자의 웰빙을 최적화하기 위해 알고리즘을 사용하게 될 것이라고 예측합니다. 이러한 시스템은 숨겨진 에너지 낭비를 식별하고 점유율, 기상 조건 및 유틸리티 가격의 균형을 맞출 수 있습니다. 사후 고장 수리 작업 대신 예측 유지 관리에 의존함으로써 이러한 시스템은 사전 통찰력과 운영 전환을 가능하게 하여 건물 운영이 원활하게 실행되도록 보장합니다.

온실가스 배출량의 약 40%는 건물 건설 및 운영에 기인할 수 있으며, 이는 자산 관리자가 탈탄소화 우선순위를 정하고 환경, 사회 및 거버넌스(ESG) 전략을 구현해야 한다는 긴박감을 조성합니다.

Deloitte에 따르면 많은 부동산 회사는 이제 ESG 준수 문제를 해결하기 시작했으며 12%만이 즉시 변경 사항을 실행할 준비가 되어 있습니다. 그러나 대부분의 기업은 금융 기관, 규제 기관 및 임차인의 압력에 따라 향후 1~2년 내에 ESG 데이터를 자사 전략에 통합하거나 강화할 계획입니다.