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Nov 29, 2023

앨버커키 시의원들은 카시타 건설을 더 쉽게 만드는 것을 고려하고 있습니다. 산타페가 같은 일을 했을 때의 상황은 다음과 같습니다.

작성자: Alaina Mencinger / 저널 스태프 작가

Alaina Mencinger / Journal Staff Writer 게시: 2023년 6월 5일 월요일 오전 2시 46분업데이트: 2023년 6월 5일 월요일 오전 4시 15분

이번 주 월요일, 앨버커키 시의회는 도시에서 카시타 건물을 보다 쉽게 ​​이용할 수 있도록 하는 계획을 논의할 예정입니다.

앨버커키는 그러한 제안을 추진한 최초의 뉴멕시코 도시가 아닙니다. 2019년에 산타페는 부속 주택이 있는 부동산 소유자가 자신의 토지에 있는 구조물 중 하나에 거주해야 한다는 요구 사항을 제거하는 토지 사용 규정 변경 사항을 통과시켰습니다.

그러나 변화에도 불구하고 산타페에는 소수의 카시타만 건설되었습니다. 산타페 부동산 협회의 2022년 주택 현황 보고서에 따르면 2019년에 도시에서 카시타 건설 허가가 29건 발행되었습니다. 2년 뒤 그 숫자는 30명이 됐다.

SFAR의 정부 업무 담당 이사인 Donna Reynolds는 "안정적이었습니다."라고 말했습니다. "상승한 적도 없고 하락한 적도 없습니다."

토지 이용 변화는 코로나19 대유행이 시작되기 직전에 이루어졌으며 레이놀즈는 이로 인해 일부 주택 개발이 중단되었다고 말했습니다.

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그러나 코로나바이러스로 인한 건설 지연만이 냉각 요인은 아니었습니다.

Santa Fe Area Home Builders Association의 Miles Conway 회장은 허가 수가 적은 데에는 몇 가지 이유가 있다고 말했습니다.

전기화를 위한 필수 구성 요소인 320암페어 미터가 부족합니다.

Conway는 "현재 이러한 주택의 전기화에는 큰 문제가 있습니다"라고 말했습니다. "정부나 건축업자 자신의 통제를 벗어나는 특정한 것들이 있습니다. 이는 장비의 가용성과 관련이 있습니다."

허리케인과 같은 자연재해가 발생하면 전력망이 무너지면서 일반적으로 더 높은 전류계가 복구 지역으로 보내진다고 Conway는 말했습니다. 그리고 콘웨이는 지정학적 갈등과 코로나19를 포함한 다양한 요인으로 인해 계량기 제작에 사용되는 알루미늄 공급이 중단됐다고 말했습니다.

산타페와 앨버커키는 모두 뉴멕시코 서비스 지역의 Public Service Co.에 속합니다. 전통적으로 PNM은 부동산당 한 번의 서비스 드롭을 제공하고 전주에서 나와 부동산으로 연결되는 전선이 하나만 있다고 Conway는 말했습니다.

카시타의 전기 사용량이 증가함에 따라 주택 소유자는 두 구조 모두에 대해 단일 서비스 드롭을 활용하기 위해 계량기를 업그레이드하고 더 높은 용량의 장치를 설치해야 합니다.

그러나 320암페어 계량기를 설치하려면 1년 이상 기다려야 한다고 Conway는 말했습니다. 주택 부족 현상이 다소 줄어들고 있지만 주택 소유자의 경우 대기 시간으로 인해 건축에 대한 관심이 약화될 수 있습니다.

Conway는 이러한 부족을 피할 수 있는 한 가지 방법이 있다고 말했는데, 이는 카시타에 두 번째 주소를 발급하고 자체 서비스 중단을 통해 이를 설정하는 것입니다.

Conway는 "이것은 매우 실행 가능한 경로입니다."라고 말했습니다. "좀 이상해 보이지만 업계에는 큰 문제입니다."

또 다른 제한 요소는 구축 시간입니다.

시간은 돈이며, 건축 승인을 받는 데 시간이 오래 걸릴수록 건축 비용은 더 높아진다고 Conway는 말했습니다. 이 비용은 주택 소유자와 궁극적으로 세입자에게 전가됩니다.

레이놀즈는 카시타에 대한 제한 완화에 대한 우려 중 일부가 산타페에서는 궁극적으로 해결되지 않았다고 말했습니다. 법안이 처음 논의되었을 때 많은 사람들은 새 유닛이 저렴한 장기 주택이 아닌 단기 임대용으로 사용될 것이라고 우려했습니다.

하지만 싼타페는 단기 렌탈 물량을 1,000채로 제한했다. 현재 도시는 그 한계에 거의 도달했습니다. 산타페 단기 임대 사무소에 따르면 허가증은 25개만 남아 있으며 대기자 명단은 60명입니다.

다른 사람들은 카시타가 근처에 건설되면 인근 부동산의 가치가 떨어질 수 있다고 걱정했습니다. 그러나 레이놀즈는 그런 일이 벌어지는 것을 들어본 적이 없다고 말했습니다.

레이놀즈는 "(카시타가 있는 집)은 더 높은 가치로 평가될 것"이라고 말했다. "그것은 지역 사회에 반영될 수 있습니다. 그리고 여전히 더 큰 부지를 좋아하는 많은 사람들이 있기 때문에 실제로 자신의 재산이 올라갈 것이라고 생각합니다. 그것이 그들의 집을 더 매력적으로 만들 수도 있습니다."