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May 21, 2023

BC 주 밴쿠버의 단독 주택을 넘어서

측면 야드가 있거나 없는 다양한 Plex 옵션. 출처: Lanefab. 다수의

측면 야드가 있거나 없는 다양한 Plex 옵션. 출처: Lanefab.

측면 야드가 있거나 없는 다양한 Plex 옵션. 출처: Lanefab.

Cascadia 전역의 사람들이 치솟는 주택 가격과 임대료로 인해 어려움을 겪으면서 지도자들은 단일 단독 주택이 지배하는 주식 가운데 더 많은 "중간 주택" 옵션을 합법화하거나 합법화하려고 노력하고 있습니다. 골목길 주택, 뒷마당 별장, 복층 및 삼중 주택과 같은 옵션으로 일부 지역에서는 작업이 완료될 수 있지만 대도시에는 더 크고 빠른 솔루션이 필요합니다.

브리티시컬럼비아주 밴쿠버는 소수의 고층 지역을 감안할 때 대중교통 중심 개발로 높은 평가를 받고 있습니다. 시는 2009년에 골목길 주택을 일찍 합법화했는데, 당시에는 "부유한 주택 소유자 그룹의 분노를 사지 않고" 보다 작고 환경 친화적인 주택을 추가하기 위한 점진적인 방법으로 여겨졌는데, 이들 중 일부는 사람이 볼 수 있다는 충격을 받았습니다. 소박한 골목길 홈 발코니에서 기본 집의 정원까지.1Laneway 주택은 미국에서 뒷마당 별장, 친척 스위트룸, 보너스 주택 또는 ADU(부속 주거 단위)로 더 잘 알려져 있습니다. 그 이후로 약 4,500개의 골목길 주택이 건설되었으며 2028년까지 추가로 4,000개가 계획되어 있습니다. 이 주택은 인기가 있으며 2018년 현재 새로 건설된 주택의 45%가 골목길 주택을 포함하고 있으며 그 중 다수는 또한 부착된 마더인 주택을 통합했습니다. 법률 스위트.

14년 후, 밴쿠버 계획 직원은 현재 단일 단독 주택으로 제한된 지역을 포함하여 도시 전역에 4개 및 6개 단지를 합법화할 것을 제안했습니다. 새로운 제안에 따르면 도시의 저밀도 지역 전체에 걸쳐 건물 크기가 16% 정도 증가할 수 있습니다. 또한 더 많은 주택을 허용하게 됩니다. 부지 규모에 따라 4~6채의 주택이 허용됩니다. 현재 대부분의 단독주택 지역(본채, 별채, 골목길 주택)에는 3개 유닛만 허용됩니다.

제안된 주택 밀도의 16% 증가는 수십 년간의 무활동을 만회하기에는 충분하지 않습니다. 한때 저렴했던 이스트 밴쿠버의 단독 주택 가격은 지난 10년 동안 100% 상승했습니다. 그러나 밴쿠버 주거용 토지의 81%에서는 이러한 주택 외에는 아무것도 허용되지 않으며, 독립형 주택의 높은 가격을 감당할 수 없는 사람을 효과적으로 제외하고 주로 교외 지역인 밴쿠버와 같이 상대적으로 인구가 밀집된 도시조차 동결시킵니다.

그 결과는 놀라운 일이 아닙니다. 밴쿠버의 인구는 주변 교외 지역보다 더 느리게 증가했으며, 도시 서부 지역의 단독 주택 가격은 대부분의 가족이 감당할 수 없는 수준인 330만 달러까지 치솟았습니다.

덜 어려운 주택 문제에 직면했다면 허용 밀도가 16% 증가하는 것이 타당할 수 있습니다. 그러나 우리의 문제는 그보다 더 크며, 우리의 해결책도 그래야 합니다. 이제 단독 주택 구역 지정을 종료하고 밴쿠버 주민들에게 도시를 집으로 부를 수 있는 더 많은 방법을 제공할 때입니다.

Plex 디자인 렌더링. 출처: Lanefab.

골목길 주택이 합법화된 지 14년이 지난 지금, 결과가 나왔고 가격도 엄청나게 올랐습니다. 다음에 무엇을 하든, 너무 적게, 너무 늦게 하는 같은 실수를 저지르지 맙시다. 충분히 그리고 충분히 빠르게, 우리는 도시의 타워와 단일 분리가 지배하는 지역 사이의 격차를 해소하기 위해 다음과 같은 목표를 설정했습니다.

이 모든 것을 갖춘 새로운 주택 형태는 어떤 모습일까요? 우리는 6개, 8개 또는 10개 주택으로 구성된 모듈식 반복 가능 아파트 건물인 "Plex"를 제안합니다.

Plex는 사람들이 사랑하는 동네의 조용한 거리에서 가족을 꾸리고, 친구를 만나고, 삶을 살아갈 수 있는 장소입니다. 그들은 사람들이 단독 주택과 연관시키는 대형 유닛과 마당 공간을 아파트의 걷기 용이성과 경제성과 결합합니다.

공유 옥상 파티오와 태양광 패널, 전면 및 후면 발코니를 포함하여 거리 풍경에 활기를 불어넣고 이웃이 어울릴 수 있도록 하세요. 모든 능력을 갖춘 거주자의 완전한 접근성을 보장하고, 에너지 효율적인 패시브 하우스 표준에 맞게 설계하고, 나무 캐노피와 녹지 공간을 보존하거나 추가합니다. 사실이라고 하기에는 너무 좋은 것 같나요?